UKR
Четвер 27 Січня 2022 року subscribe_imgПідписатися на новини
kaxobka
Офіційний сайт Каховської міської територіальної громади
Версія сайту для людей з вадами слуху та зору

Оголошення


24.01.2022

До уваги сільгоспвиробників, мікро-, малих та середніх підприємств Каховської громади!

Детальніше

24.01.2022

До відома власників приватних приміщень та будівель!

Детальніше

18.01.2022

Оголошення про проведення конкурсу на визначення виконавця послуги з вивезення твердих побутових відходів в м.Каховка

Детальніше

18.01.2022

Оголошується конкурс на визначення перевізника на приміських автобусних маршрутах (рейсах) загального користування по Каховській міській територіальній громаді

Детальніше

18.01.2022

До уваги суб’єктів господарювання Каховської міської територіальної громади!

Детальніше

Лічильник відвідувачів


Сьогодні1383
Вчора1324
На цьому тижні5447
Минулого тижня7830
У цьому місяці25769
Минулого місяця41908
За весь період1756357
12.02.19

Реєстрація прав власності на землю


Щоб розібратися в нових правилах реєстрації права власності на земельні ділянки необхідно вивчити і зрозуміти, як пов’язані між собою Земельний кодекс України , Закон України «Про державний земельний кадастр» та Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» .

Завдяки вищезгаданим актам законодавства ми отримали замість єдиної системи обліку та реєстрації об’єктів нерухомості дві: Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Державний земельний кадастр. У зв’язку з цим в процедуру реєстрації права власності на земельну ділянку додана додаткова інстанція - Державний кадастровий реєстратор.

Сенс введення Державного земельного кадастру в розмежуванні технічної і юридичної інформації про земельні ділянки. Виходить, що реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі не несе юридичних наслідків у вигляді виникнення права власності у заявника на таку земельну ділянку, оскільки таке право виникає лише після внесення даних до Державного реєстру прав.

Але перейдемо від теоретичної частини до практики. Що робити людині, яка стала щасливим володарем земельної ділянки, вірніше, яка отримала рішення про виділення їй земельної ділянки, отримала і узгодила проект землевідведення і пройшла всі інші необхідні процедури?

Насамперед необхідно завершити формування земельної ділянки, а саме: зареєструвати її в Державному земельному кадастрі.

Для цього людина (або уповноважений представник юридичної особи) звертається до Державного кадастрового реєстратора з наступним пакетом документів:

- заявою, встановленої форми ( додаток 12 до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012р. № 1051);
- оригіналом документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки;
- документацією із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа;
- документом, що підтверджує оплату послуг державної реєстрації земельної ділянки.
Такий перелік документів визначає Закон, однак Ви побачите, що в затвердженій формі заяви значиться більш довгий перелік документів, що додаються до неї: копія документа, що посвідчує особу заявника, копія документа про присвоєння податкового номера, документ про оцінку земель, і інші. Радимо вивчити його уважно, щоб не ходити на прийом до реєстратора кілька разів.

Ну ось, Ви заповнили заяву, зібрали необхідний пакет документів і подали все це державному кадастровому реєстратору. З цього моменту у нього всього 14 днів для прийняття одного з двох рішень - проведення реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з присвоєнням йому кадастрового номера, або надати мотивовану відмову в реєстрації.

Чому Вам можуть відмовити? Ну, наприклад, через те, що розташування земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора; або через те що документи, подані не в повному обсязі, або (самий обтічний пункт) через невідповідність поданих документів вимогам законодавства, а також через розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Як бачимо, складності в реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі можуть виникнути в тому випадку, якщо така ділянка знаходиться на території двох або кількох державних кадастрових реєстраторів. В такому випадку, кожен з них має формальне право відповідно до частини 6 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» відмовити в державній реєстрації земельної ділянки на території дії повноважень іншого Державного кадастрового реєстратора. При цьому, Закон замовчує про способи вирішення подібної колізії, тому у заявника в такому випадку залишається тільки суд.

Якщо ж з документами, ділянкою, повноваженнями Державного кадастрового реєстратора все в порядку, відбувається реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі з присвоєнням кадастрового номера і видачею заявнику (без вказівки термінів видачі) витягу з Державного земельного кадастру. Державний кадастровий реєстратор у день отримання інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вносить відомості про власників, користувачів земельної ділянки відповідно до даних зазначеного Реєстру в Поземельній книзі в електронній (цифровій) та паперовій формі .

Тут законодавець подбав про власника земельної ділянки, його звільнили від біганини по інстанціях, він отримує в результаті не тільки кадастровий номер, але і свідоцтво про право власності на ділянку.
Крім того, на даний час всі зазначені дії здійсюються через ЦНАП