UKR
Вівторок 24 Жовтня 2017 року subscribe_imgПідписатися на новини
kaxobka
Офіційний сайт територіальної громади міста
Версія сайту для людей з вадами слуху та зору

Оголошення


12.10.2017

15 жовтня 2017 року о 13.00 в Каховській школі мистецтв відбудеться звіт міського голови про діяльність виконавчих органів ради з 01.11.2016 по 01.10.2017.

Детальніше

12.10.2017

14 жовтня 2017 року з нагоди Дня захисника України та Дня Українського козацтва, в місті:

Детальніше

02.10.2017

ОГОЛОШУЄТЬСЯ КОНКУРС З ВІДБОРУ СУБ’ЄКТІВ ОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ З ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК (З МЕТОЮ ВИКУПУ)

Детальніше

Лічильник відвідувачів


Сьогодні164
Вчора295
На цьому тижні459
Минулого тижня1459
У цьому місяці5168
Минулого місяця6046
За весь період265255
27.03.15

Про встановлення мінімальної вартості оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна в м. Каховці


ПОВІДОМЛЕННЯ ПРО ОПРИЛЮДНЕННЯ  ПРОЕКТУ

РЕГУЛЯТОРНОГО АКТА

Проект рішення Каховської міської ради «Про встановлення мінімальної вартості  оренди 1 (одного) квадратного метра  загальної площі нерухомого майна в м. Каховці»

Розробник - Відділ економіки та розвитку міста

Відповідно п. п. 170.1.2 пункту 170.1 статті 170  Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2756-VІ (із змінами та доповненнями) постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу на нерухоме майно фізичних осіб», враховуючи Наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.08.2012 р. № 434 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік» Каховській міській раді необхідно забезпечити прийняття рішення щодо встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб.

Проект рішення Каховської міської ради «Про встановлення мінімальної вартості  оренди 1 (одного) квадратного метра  загальної площі нерухомого майна в м. Каховці» буде розміщено на офіційному сайті територіальної громади міста: kakhovka-rada.gov.ua.

Пропозиції та зауваження до проекту регуляторного акта та аналізу його регуляторного впливу просимо надавати в письмовій формі  на адресу: м. Каховка, вул. К.Маркса, 103, каб. 315, відділ економіки та розвитку міста, (05536) 2-01-04, 4-09-79.

 

 

ПРОЕКТ

 

Про встановлення мінімальної вартості

оренди 1 (одного) квадратного метра

загальної площі нерухомого майна в

м. Каховці

 

 

Відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу на нерухоме майно фізичних осіб», враховуючи Наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.08.2012 р. № 434 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік» та керуючись ст. 26 «Про місцеве самоврядування в Україні» з метою забезпечення надходжень до бюджету міста, міська рада

 

ВИРІШИЛА:

 

1. Затвердити розрахунок мінімальної вартості оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна в м. Каховці (додається).

2. Визначити мінімальну вартість місячної оренди 1 (одного) квадратного метра в м. Каховці на 2013 рік у розмірі:

- 5 грн. 23 коп. - для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб, з урахуванням ПДВ.

- 10 грн. 46 коп. - для виробничої діяльності, з урахуванням ПДВ.

- 15 грн. 69 коп. - для комерційної діяльності, з урахуванням ПДВ.

3. Відділу економіки та розвитку міста (Демяненко М.Ю.) забезпечити оприлюднення даного рішення  на офіційному сайті територіальної громади міста: kakhovka-rada.gov.ua.

4. Рішення набирає чинності з 01 січня 2013 року.

5. Каховській ОДПІ забезпечити контроль за правильністю нарахування та сплатою податку на доходи фізичних осіб-орендодавців нерухомого майна.

6. Контроль за виконанням рішенням покласти на постійну депутатську комісію з питань планування  фінансів, бюджету  та оподаткування (І.В. Хомінець).

 

 

Міський голова                                                                           О. П. Карасевич

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

рішення міської ради

від ___________ № _____

 

 

Розрахунок

мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна в м. Каховці на 2013 рік.

 

1. Орендарі (крім орендарів - фізичних осіб, що не є суб’єктами господарювання), які згідно з підпунктом 170.1.2. пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України є податковими агентами платників податку - орендодавців, визначають під час нарахування доходу від подання в оренду (суборенду) житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, мінімальну суму орендованого платежу за повний чи неповний місяць такої оренди.

2. Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, розраховується за такою формулою:

 

Рн

Р =      ___________________ х Ф

(К х 12)               , де

 

Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна (грн. / метр квадратний).

Рн - середня вартість 1 (одного) квадратного метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості (грн. / метр квадратний), відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.08.2012 року № 434 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік» сума середньорічного показника опосередкованої вартості спорудження житла по Херсонській області становить 4709 грн./ метр квадратний.

К - коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації відповідно до наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 р. № 215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання» в якому визначено клас будівель по капітальності та термін їх служби. Середній термін експлуатації будинків четвертого-шостого класу - 75 років.

Ф - коефіцієнт функціонального використання об’єкта нерухомого майна:

1 - некомерційна діяльність, у тому числі для проживання фізичних осіб.

2 - виробнича діяльність.

3 - комерційна діяльність.

3. Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб розрахована згідно з вищезазначеною формулою і складає:

- 5 грн. 23 коп. - для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб, з урахуванням ПДВ.

- 10 грн. 46 коп. - для виробничої діяльності, з урахуванням ПДВ.

- 15 грн. 69 коп. - для комерційної діяльності, з урахуванням ПДВ.

4. Розмір орендної плати  за користування тимчасовими спорудами, контейнерами, навісами, літніми добудовами, що належать фізичним особам, визначається за домовленістю сторін в договорі оренди.

 

 

 

Заступник міського голови

з питань діяльності виконавчих

органів ради                                                                                                                        І.М. Орєхов

 

АНАЛІЗ РЕГУЛЯТОРНОГО ВПЛИВУ

проекту рішення Каховської міської ради «Про встановлення мінімальної вартості  оренди 1 (одного) квадратного метра  загальної площі нерухомого майна в м. Каховці»

 

1. Визначення проблеми, яку передбачається розв’язати шляхом державного регулювання.

Відповідно п. п. 170.1.2 пункту 170.1 статті 170  Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2756-VІ (із змінами та доповненнями) постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу на нерухоме майно фізичних осіб», враховуючи Наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.08.2012 р. № 434 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2013 рік» Каховській міській раді необхідно забезпечити прийняття рішення щодо встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб.

2. Цілі державного регулювання:

Впровадження регуляторного акту дозволить забезпечити реалізацію державної політики в податковій сфері, зокрема вимог Податкового Кодексу України спрямовану на поповнення дохідної частини місцевого бюджету для забезпечення реалізації програм соціального та економічного розвитку.

 

3. Альтернативні способи досягнення встановлених цілей

 

Альтернативних способів досягнення встановлених цілей не має: регуляторний акт розроблено на виконання Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2756-VI (із змінами та доповненнями).

 

4. Механізм, який пропонується застосувати для розв’язання проблеми, і відповідні заходи

Розробка та запровадження нормативно-правового акту, орієнтованого на реалізацію Податкового кодексу України.

Запропонований спосіб досягнення цілей є єдиним і безумовним шляхом вирішення проблеми і ґрунтується на загальнообов’язковості виконання всіма учасниками правовідносин у системі оподаткування норм зазначеного рішення.

Після прийняття зазначеного рішення акти законодавства Каховської міської ради з питань оподаткування відповідатимуть вимогам чинного законодавства.

Дія акту поширюється на м. Каховку Херсонської області.

 

Акт доводиться до відома суб’єктів господарювання шляхом опублікування в газеті „Каховська зоря" та/або на офіційному сайті територіальної громади міста: kakhovka-rada.gov.ua.; та шляхом розміщення на інформаційних стендах Каховської ОДПІ.

 

5. Обґрунтування можливості досягнення встановлених цілей у разі прийняття регуляторного акту

5.1. Оцінка впливу зовнішніх факторів

Зовнішній вплив на виконання даного регулювання може здійснюватись у випадку змін або доповнень до нормативно-правових державних актів вищого рівня.

5.2. Оцінка можливості виконання вимог регулювання з боку місцевих органів державної влади

Передбачається високий рівень виконання вимог регулювання з боку податкового органу.

 

Запропонований проект акту розроблено у відповідності до вимог діючого законодавства, що регламентує розмір мінімальної суми орендованого платежу за нерухоме майно фізичних осіб по Каховській міській раді. Розмір платежу максимально відповідає вимогам часу, стану та тим умовам, що склалися у місті і потребує затвердження радою.

6. Визначення очікуваних результатів прийняття регуляторного акту

 

Забезпечить поступове зростання частки власних доходів міського бюджету.

 

7. Строк дії регуляторного акту

Термін дії запропонованого регуляторного акта не обмежено у часі, оскільки його прийняття є загальнообов’язковим до застосування на території ради та діє на широке коло фізичних і юридичних осіб, які є власниками об’єктів житлової нерухомості. Рішення діятиме до зміни в чинному законодавстві або Каховська ОДПІ та Міське фінансове управління здійснюють аналіз і готують пропозиції щодо перегляду даного нормативно-правового акту. В разі необхідності міська рада має змогу вносити зміни та доповнення до даного рішення у відповідності до діючого законодавства та конкретних обставин.

 

8. Визначення показників результативності акту

Цільова група: фізичні та юридичні особи, в тому числі неризеденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості.

Показники результативності:

Кількісний показник результативності акта - розмір надходжень від сплати до міського бюджету.

Якісний показник результативності - збільшення видатків з міського бюджету на соціальну сферу.

 

9. Визначення заходів, за допомогою яких буде здійснюватися відстеження результативності акту

Відстеження регуляторного акту можливо дослідити відповідно до аналізу виконання доходної частини міського бюджету протягом року.

 

 

 

Державний адміністратор                                                                                                 С.В. Пестов