Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду комунального майна територіальної громади міста Каховка

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Порядку передачі в оренду державного та комунального майна затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року № 483, міська рада

ВИРІШИЛА:

          1.Затвердити Положення про порядок передачі в оренду комунального майна територіальної громади міста Каховка. (згідно з додатком 1).
          2. Визначити структурні підрозділи Каховської міської ради, а також комунальні підприємства засновані на комунальній власності територіальної громади міста Каховка та підпорядковані виконавчому комітету Каховської міської ради орендодавцем комунального майна територіальної громади міста Каховка.
          3. До затвердження Каховською міською радою Методики розрахунку орендної плати, розробленої після затвердження відповідної Методики Кабінетом Міністрів України, застосовувати Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади міста Каховка, затвердженої рішенням сесії Каховської міської ради від 28.11.2013 No 904/48, рішенням сесії Каховської міської ради від 25.06.2020 року № 2243/100 "Про внесення змін та доповнень до "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади міста" затвердженої рішенням сесії Каховської міської ради від 28.11.2012 року №904/48", що не суперечать Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна.
          4.До затвердження Каховською міською радою примірного договору оренди комунального майна, розробленого після затвердження відповідного договору Кабінетом Міністрів України, застосовувати Типовий договір оренди комунальної власності територіальної громади міста Каховка, затверджений рішенням міської ради від 28.11.2013 No 904/48, з врахуванням норм Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна.
          5. Затвердити перелік підприємств, установ, організації, що надають соціально важливі послуги населенню, які мають право без проведення аукціону продовжити договори оренди комунального майна (згідно з додатком 2).
          6. Визнати таким, що втратило чинність, Положення про порядок передачі в оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади міста Каховка, затверджене рішенням сесії Каховської міської ради від 28.11.2013 № 904/48.
         7. Визнати таким, що втратив чинність, Порядок проведення конкурсу на право оренди комунального майна територіальної громади м. Каховка, затверджений рішенням сесії Каховської міської ради від 30.01.2013 № 186/14.
         8. Структурним підрозділам Каховської міської ради, а також комунальним підприємствам заснованих на комунальній власності територіальної громади міста Каховка та підпорядковані виконавчому комітету Каховської міської ради привести у відповідність діючі договори оренди на відповідність Закону України «Про оренду державного та комунального майна, Порядку передачі в оренду державного та комунального майна та прийнятому Положенню.
         9. Дане рішення набуває чинності з 1 числа місяця, наступного за датою оприлюднення Положення на офіційному веб-сайті Каховської міської ради.
        10.Відповідальність за виконання цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Перемежко А.В.
        11. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, земельних відносин, приватизації та використання майна територіальної громади міста ( Гончарова Т.С.).

Міський голова А.А. Дяченко

Додаток1
до рішення міської ради
від ____________No ___

ПОЛОЖЕННЯ
про порядок передачі в оренду комунального майна територіальної громади міста Каховка.

            1.Дане Положення визначає особливості правових, економічних та організаційних відносин, пов’язані з передачею в оренду комунального майна територіальної громади м. Каховка, які віднесені до повноважень органів місцевого самоврядування.
            2. Визначити представницькими органами місцевого самоврядування з питань оренди комунального майна територіальної громади міста Каховка: Каховську міську раду, виконавчий комітет Каховської міської ради.
            3. Визначити орендодавцями:
структурні підрозділи Каховської міської ради та комунальні підприємства засновані на комунальній власності територіальної громади міста Каховка та підпорядковані виконавчому комітету Каховської міської ради -щодо:
           -єдиних майнових комплексів;
           -нерухомого майна і споруд комунальної власності;
           -нерухомого майна для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів -на строк, що не перевищує п’яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо майна, яке передається суб’єктам виборчого процесу для проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії;
          -іншого окремого індивідуально визначеного майна.
          4. Рішення про включення єдиних майнових комплексів комунальних підприємств до Переліку об’єктів оренди приймається Каховською міською радою.
          Каховська міська рада приймає рішення про передачу єдиного майнового комплексу в оренду і затверджує додаткові умови оренди у разі необхідності.
          5. Рішення про включення об’єктів комунальної власності до Переліку другого типу (крім випадків надання в оренду приміщень для розміщення громадських приймалень народних депутатів України і депутатів місцевих рад, комунальних закладів і установ, що фінансуються за рахунок місцевого бюджету, приміщень для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на строк, що не перевищує п’яти календарних днів протягом шести місяців, а також щодо приміщень, які надаються суб’єктам виборчого процесу для проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії) приймається виконавчим комітетом Каховської міської ради.
             Каховська міська рада та/або орендодавець (балансоутримувач) може визначити додаткові критерії об’єктів, включення яких до одного з Переліків відбувається на підставі рішення виконавчого комітету Каховської міської ради.            Рішення виконавчого комітету Каховської міської ради про включення об’єктів до Переліку другого типу, а також додаткові критерії включення до одного з Переліків, у випадку їх визначення, підлягають опублікуванню на офіційному вебсайті Каховської міської ради не пізніше 10 календарних днів з дня їх прийняття та/або визначення.
          6. Рішення про включення об’єкта до одного з Переліків може бути скасовано або змінено Каховською міською радою.
          7. У разі надходження кількох заяв на оренду одного і того ж об’єкта, включеного до Переліку другого типу, від осіб, які мають право на отримання в оренду майна без проведення аукціону, договір оренди укладається для комунального майна з особою, визначеною за рішенням виконавчого комітету Каховської міської ради відповідно до Порядку передачі майна в оренду.
           8. Договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується Каховською міською радою. Договір оренди може відрізнятися від примірного договору оренди, якщо об’єкт оренди передається в оренду з додатковими умовами.
           Рішенням виконавчого комітету Каховської міської ради можуть бути передбачені особливості договору оренди майна, що передається в оренду з додатковими умовами.
           9. Особливості визначення умов передачі майна в оренду, в тому числі пам’яток архітектури та містобудування, укладення договорів оренди встановлюються Порядком передачі майна в оренду та орендодавцем, що затверджується рішенням виконавчого комітету Каховської міської ради.
          Порядком передачі майна в оренду встановлюються особливості внесення змін до умов договорів оренди та підстав для внесення таких змін, зокрема щодо:
           -зміни площі орендованого приміщення;
           -зміни графіка використання приміщення, яке перебуває у погодинній оренді;
           -зміни строку оренди, у разі якщо договір був укладений на строк, менший ніж мінімальний строк оренди, передбачений частиною третьою статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;
           -зміни цільового призначення, за яким орендар повинен використовувати об’єкт оренди, у разі якщо орендар не має права використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням;
           -інших змін.
          10. Орендна плата визначається за результатами аукціону.
           У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується рішенням Каховської міської ради.
           11. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором, на рахунок міського бюджету.
          Орендна плата за єдині майнові комплекси державних (комунальних) підприємств спрямовується до міського бюджету:
           - 85 відсотків орендної плати до міського бюджету, 15відсотків орендодавцю (балансоутримувачу).
за нерухоме майно:
         - 50 відсотків орендної плати орендодавцю (балансоутримувачу),
- 50 відсотків   -до міського бюджету.
         12. Рішення про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень комунального майна приймає виконавчий комітет Каховської міської ради, у разі, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою цієї статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.
         13. Особливості передачі майна в суборенду, в тому числі такі, що стосуються передачі в суборенду пам’яток архітектури та містобудування, які перебувають в орендному користуванні переможця аукціону на право довгострокової пільгової оренди занедбаних пам’яток архітектури і містобудування, порядок розподілу плати за суборенду, випадки, коли плата за суборенду може залишатися у розпорядженні орендаря, визначаються рішенням Каховської міської ради.

Заступник міського голови з
питань діяльності виконавчих органів ради А.В. Перемежко

Додаток 2
до рішення міської ради
від ____________No ___

Перелік підприємств, установ, організацій, що надають соціально важливі послуги населенню

Для цілей застосування частини другої статті 18 Закону, підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, є: акціонерне товариство «Державний ощадний банк України»(АТ «ОЩАДБАНК»), що є банківською установою державної власності, що надає у касах банківських установ послугу із приймання і перерахування готівкових коштів за житлово-комунальні послуги при забезпеченні можливості не сплачувати комісію за надання такої послуги;акціонерне товариство «УКРПОШТА»(АТ «УКРПОШТА»), що є підприємством, що надає універсальні послуги поштового зв’язку у всіх населених пунктах на всій території України.

Заступник міського голови з
питань діяльності виконавчих органів ради А.В. Перемежко